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观中国楼市经济 现“拐点”风云
2016年06月17日

  09楼市景象风风火火,对时下的回暖众专家看法不一,可谓百花齐放、百家争鸣。然而,对于楼市经济走势,热议最多的还是拐点是否到来。目前,在经济回暖基本确认的情况下,**主导的固定投资救市大戏已经让房地产市场的暴涨超过了本身**赋予它的角色内涵。无论是货币政策的微调、二套房贷的收紧还是股市的高位跳水,都给了大众对楼市降温的无限遐想。但是,拐点是否到来,取决于对拐点的理解。

  从美国的楼市和日本的楼市发展历史发现,楼价及楼价的升幅与经济的发展及GDP的增幅契合度极高,楼市经济的拐点就是伴随的经济的上下而产生。

  回溯中国,经济与市场真正的接轨只有短短二十多年,而房地产真正意义的成熟也是在房改的时间后。从国家统计局的数据看,1997年—2009年,国内房价始终处于上升阶段,而这段时间也是国家经济稳步发展时期,GDP年增长保持在8%以上,房价与经济的契合度依然高度契合,如此看来,中国房价的大拐点并未出现。


  根据如此逻辑,房价的大拐点出现的机会有两个:一是,中国的经济进入真正的衰退期(GDP连续5年以上负增长);二是,中国的城市化基本完成。从目前看来,这个两个结果在很长的一段时间内都不会出现。简单来说,中国的经济持续发展,既是政治需要,也是基本要求。中国比世界上所有国家有优势的是,**的可控资源多,无论是土地资源,金融开放,还是教育、医疗、环保、能源等,每次放开一点,都能够达到想要的效果,本次救市的行为,也让国人充分明白了这点。另外,中国正处于城市化加速阶段,土地和房产由于相对和绝对的稀缺性,具有了投资与消费二重性,城市人口数量将比目前大大增加,在高人口密度下,只能以城市土地的立体空间分割来解决生活空间的稀缺性,目前中国城市化还处于初级阶段,前进的脚步是在任何情况下都不容影响的。
 

   美南不动产置业专家从09年的数据分析指出,无论是房价的绝对值还是房价的升幅,比2007年的阶段性高位都高出不少。所以,不难发现从05年开始,小拐点的频率基本上已经达到每年一个周期;从趋势和数据上推断,楼市的变化就算09年波动不出现,也不会太久。


  从另外一个角度来看,如果**相关部门预测,今年的GDP增幅超过10%,相信经济已经处于过热,国庆放假回来就会马上出台措施进行调控,例如加息;如果今年的GDP增幅在9%-10%之间,经济处于微热阶段,**会在年底的政治局经济会议中讨论进行微调的可能。年底可能是另一个小拐点可能;如果GDP增幅在8%-9%之间,经济发展的程度在**预料的合适范围内,是否要进行调整,进行怎样的调整,2010年的楼市我们拭目以待。
 



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